古城缘商恋
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第83集:与房地产商的合作洽谈

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书名:
古城缘商恋
作者:
竹晴园
本章字数:
7476
更新时间:
2025-05-17

梅雨季的申城像浸在墨色里的青瓷,何岩望着香格里拉酒店28层会议室的落地窗,雨珠正顺着玻璃蜿蜒成不规则的脉络,像极了他们上周刚完成的那套loft户型图。李雪梅穿着烟灰色西装套装,正在整理投影仪里的方案,袖口处露出的翡翠镯子是她母亲送的三十岁生日礼物,此刻正随着她的动作在腕间轻轻晃动。

"何总,李总,久等了。"

金源地产的王总带着助理推门而入,身后跟着两个西装革履的男人,其中一位鼻梁上架着金丝眼镜,眼神犀利如鹰隼。何岩起身握手时注意到对方名片上写着"采购总监 徐明辉",另一位则是设计部的张经理。寒暄间,李雪梅己经将印有"岩雪家居定制"烫金logo的资料册分发给众人,里面是他们耗时两周准备的合作方案。

一、价格迷雾中的博弈

"我们首说吧,"王总接过助理递来的保温杯,杯盖轻叩桌面发出清响,"这次合作涉及三个楼盘共计1200套精装房,你们应该清楚,批量采购的价格和零售可不是一个概念。"

何岩翻开方案第一页,投影仪上同步显示出成本核算表:"王总应该了解,我们的定制服务包含全屋柜体、软装设计以及智能系统集成,和传统精装房的标准化配置有本质区别。您看这组数据——"他用激光笔指向材料成本分析图,"我们选用的欧洲进口爱格板,甲醛释放量低于0.03mg/m3,比国标E0级标准还要低60%,仅这一项成本就比国产板材高出28%。"

徐明辉突然插话:"何总这是在强调溢价?可据我所知,恒信家居给我们的报价比你们低15%,同样用的进口板材。"

李雪梅注意到"恒信"这个名字时,指尖在桌下轻轻攥紧。那是上周刚在展会上大打价格战的竞争对手,她记得对方展位用了俗艳的玫瑰金装饰,和他们主打的"新中式轻奢"风格形成鲜明对比。

"徐总监不妨看看这个,"她从资料册里抽出一份检测报告,"恒信提供的板材虽然标称进口,但原产地证书编号在欧盟建材数据库中无法查询。我们随方案附上了全套报关单和环保认证,并且可以承诺——"她看向王总,目光坚定如寒潭,"如果检测出材料不符,我们愿意承担合同金额30%的违约金。"

会议室里响起轻微的窸窣声。王总端起杯子喝了口茶,目光在何岩和李雪梅之间流转。窗外的雨势突然变大,雨点砸在玻璃上发出噼里啪啦的声响,像极了此刻剑拔弩张的氛围。

"这样的承诺确实有诚意,"张经理开口了,他的声音带着设计师特有的柔和,"但设计方案的落地性也很关键。我们最新的'云璟'系列主打'空间魔方'概念,需要柜体在有限面积内实现三重功能转换,你们的工厂能做到吗?"

何岩点开下一页PPT,一组动态模型开始演示:"这是我们为'云璟'户型专门设计的旋转书架系统,采用德国海蒂诗的重型五金件,承重可达80公斤,经过10万次开合测试。"他调出一段视频,画面中技术工人正在操作五轴数控加工中心,"我们新引进的意大利SCM生产线,精度可以达到0.1毫米,确保每个转角严丝合缝。"

徐明辉却突然冷笑一声:"数据很漂亮,但工期呢?我们要求的是交房前60天完成全部安装,你们的工厂在苏州,异地运输和安装调试至少需要20天,剩下的40天能完成1200套的量?"

二、时间锁链上的角力

李雪梅感觉到后颈微微沁出冷汗。这个问题确实是他们预案中的薄弱环节。工厂目前的产能是每月200套,但三班倒的话...她迅速在脑海中计算着人力成本和设备损耗,余光瞥见何岩的拇指正在桌下轻轻敲击,那是他思考时的习惯动作。

"徐总监的数据很精准,"何岩忽然笑了,那抹笑容让李雪梅想起他们第一次谈下百万订单时的模样,带着破釜沉舟的笃定,"但我们有两个方案。方案A:在项目所在地租赁临时仓储中心,提前30天完成柜体组装,采用模块化包装,确保到货后48小时内完成安装。方案B..."他顿了顿,目光扫过众人,"如果贵方能提前支付30%预付款,我们可以在昆山增设临时生产线,产能提升至每月300套,但需要贵方协调场地和电力支持。"

王总放下杯子,手指在桌面上敲出规律的节奏:"增设生产线?何总这是要我们共担风险?"

"不,这是双赢。"李雪梅接过话头,从文件夹中抽出一张地图,"昆山距离申城仅40分钟车程,不仅能满足本次合作需求,未来贵方在长三角的其他项目也能缩短交付周期。我们测算过,如果达成长期合作,综合成本能降低12%-15%。"

张经理忽然指着PPT上的效果图:"这里的玄关柜设计,能不能把镜面换成雾化玻璃?我们的客群更倾向于科技感元素。"

"完全可以,但需要调整五金件的承重结构,"何岩立刻回应,"不过这会增加5%的材料成本,能否在单价上..."

"停。"王总突然抬手,会议室瞬间安静下来。他转头看向徐明辉:"你去核实下他们的生产线和仓储方案,明天给我报告。张经理,你留一下,和岩雪的设计团队再碰下方案细节。"

三、冰山下的暗涌

当金源的团队离开会议室时,李雪梅终于松了口气,瘫在椅子上揉着太阳穴。何岩绕过桌子走到她身后,轻轻按压她紧绷的肩颈:"还撑得住吗?"

"没事。"她仰头看他,发现他领口的纽扣不知何时崩开了一颗,露出锁骨下方淡淡的疤痕——那是去年工厂火灾时他冲进仓库抢出设计图留下的印记。"你刚才提增设生产线,是认真的?"

"半真半假。"何岩从西装内袋掏出烟盒,又想起这是禁烟楼层,便自嘲地笑了笑,"但王总上钩了。你注意到他看地图的眼神吗?金源在昆山确实有块待开发的地,他们早就在布局区域供应链。"

李雪梅点头,指尖着资料册边缘:"不过恒信的报价...他们怎么能压那么低?难道真的用了非标材料?"

"下周我让质检部做份竞品分析。"何岩忽然握住她的手,掌心的温度透过皮肤传来,"别担心,我们的优势不在价格,而在..."

"在交付品质和客户体验。"她接完他的话,忽然想起昨晚在工厂,他们陪着工人调试智能柜体的场景——当感应灯随着人体移动自动亮起时,那个年轻的木工师傅眼睛里闪烁的光。

傍晚六点,雨终于停了。何岩和李雪梅站在酒店门口等车,夕阳从云层缝隙中漏出来,给外滩的建筑群镀上一层温暖的金边。李雪梅的手机忽然震动,是王总发来的微信:"何总,明晚七点,浦东香格里拉翡翠厅,想请二位共进晚餐。"

何岩看着屏幕轻笑:"这是要进入实质性谈判了。"

"晚餐桌上谈的,恐怕不只是合同。"李雪梅望着远处江上的货轮,想起父亲曾经告诉她的话:商海如江湖,真正的较量从来不在谈判桌上,而在人心之间。

车来了,何岩为她拉开后座车门,西装袖口不经意间露出她送的腕表,表盘上的"Y&L"缩写在暮色中若隐若现。她忽然想起他们第一次创业失败时,也是在这样的雨夜,他站在她面前说:"雪梅,我们就像两块石头,碰在一起可能会碎,但也能擦出火花。"

此刻,她摸了摸口袋里的U盘,里面存着他们连夜赶制的《特殊工艺附加条款》,包括五金件终身质保、环保检测前置介入、售后4小时响应机制等内容。这些看似增加成本的条款,却是她和何岩认定的"磐石"——在价格战的浪潮中,唯有品质与诚意能成为真正的锚点。

晚餐时的谈判比想象中顺利。王总在看过附加条款后,沉默了十分钟,然后突然举杯:"何总,李总,我做房地产二十年,见过太多企业为了接单不择手段。你们愿意把风险条款写得这么清楚,反倒让我觉得踏实。"

徐明辉也放下刀叉:"我们做过背调,你们工厂的返工率低于行业平均水平3个百分点,这个数据很说明问题。"

当甜点端上来时,王总己经开始讨论首批500套的试单细节。李雪梅注意到他用的是"试单"而非"合作",但这己经是重大突破。她和何岩交换了一个眼神,他眼中跳动的火光,让她想起那年他们在旧厂房里吃着泡面庆祝第一单时的场景。

深夜回到酒店房间,李雪梅刚洗完澡出来,就看见何岩趴在床上修改方案,衬衫后背洇出一片汗渍。她走过去轻轻给他披上浴袍:"先休息吧,明天还要去工厂看生产线。"

"不急。"他头也不抬,笔尖在纸上沙沙作响,"我在算如果增设昆山生产线,初期投资需要多少,能不能用供应链金融解决..."

她忽然俯身,在他后颈轻轻一吻:"何岩,你知道我最欣赏你什么吗?"

"嗯?"他终于放下笔,转身将她拉进怀里。

"你永远知道,什么是比订单更重要的东西。"她抚摸着他衬衫上的褶皱,想起白天谈判时,当徐明辉再次质疑价格时,何岩说的那句话:"我们不想成为最便宜的供应商,我们想成为最值得信赖的合作伙伴。"

窗外,黄浦江的夜景璀璨如星河。何岩的手机忽然弹出一条消息,是工厂发来的视频:新一批智能柜体正在进行出厂测试,机械臂精准地将板材推入封边机,传送带尽头的质检人员举起合格品标牌,对着镜头比了个胜利的手势。

李雪梅靠在他肩头,听着他均匀的心跳声,忽然觉得所有的疲惫都值得。他们就像两艘在商海中航行的船,曾经在风暴中迷失方向,如今却学会了如何让船锚深深扎进海底的岩石——那岩石不是别的,正是他们对品质的执念,对客户的承诺,以及对彼此无条件的信任。

凌晨一点,何岩终于合上笔记本,将她轻轻抱到床上。黑暗中,她听见他轻声说:"等这次合作谈成,我们就去挑戒指吧。"

她闭着眼睛笑了,感觉有什么东西正在他们之间悄然生长,比爱情更坚韧,比事业更绵长。那是经过岁月淬炼的默契,是穿越商海浮沉后的笃定,是可以抵御任何风浪的,磐石之约。

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